জয় বাংলাদেশ : নিউইয়র্ক সিটির ভাড়াটিয়াদের জন্য স্বস্তির খবর দিতে যাচ্ছে সিটি কাউন্সিল। বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে গেলে ব্রোকার ফি লাগবে না যা পরিশোধ করবে খোদ মালিক।
দীর্ঘদিন ধরেই নিউইয়র্ক সিটির ভাড়াটিয়ারা চড়া ব্রোকার ফি-এর বিরুদ্ধে প্রতিবাদ জানিয়ে আসছিলেন যা তাদের পরিশোধ করতে হয় যেখানে তারা নিজেরা ব্রোকার ভাড়া করেন না।
এসব বিবেচনায় বুধবার নিউইয়র্ক সিটি কাউন্সিল এ সংক্রান্ত বিলের ওপর ভোট দিতে যাচ্ছেন ।
স্ট্রিটইজি ডেটা বলছে , ২০২৪ সালে নিউ ইয়র্ক সিটিতে ব্রোকার ফি সহ ভাড়ার গড় অগ্রিম খরচ ১২ হাজার ৯৫১ ডলার ।
বার্ষিক ভাড়ার ১৫ শতাংশ পর্যন্ত ফি হওয়ার কারণে, অনেক নিউ ইয়র্কবাসী এই অতিরিক্ত ব্যয়ে চাপে পড়েছেন যা তাদের চলাফেরার খরচের সাথে যুক্ত হয়েছে।
সিটি কাউন্সিলের “ফেয়ারনেস ইন অ্যাপার্টমেন্ট রেন্টাল এক্সপেনসেস অ্যাক্ট” নামে একটি বিলের ওপর ভোটের সিদ্ধান্ত চলছে । যা কাউন্সিল সদস্য চি অসে এরই মধ্যে প্রস্তাব করেছেন যিনি বেডফোর্ড-স্টুইভেসান্ট এবং নর্থ ক্রাউন হাইটসকে প্রতিনিধিত্ব করেন।
এই আইন বাস্তবায়ন হলে ব্রোকার ফি ওই ব্যক্তিকেই পরিশোধ করবে, যিনি ব্রোকার ভাড়া করছেন । নিউইয়র্ক সিটিতে এই ব্রোকার সাধারণত বাড়ির মালিক ভাড়া করেন নতুন ভাড়াটিয়া নয়। এটি ফি ব্যবস্থা সংস্কারের জন্য অসে’র দ্বিতীয় প্রচেষ্টা।
স্ট্রিটইজি পরিচালিত একটি জরিপে দেখা গেছে যে, ৮১ শতাংশ ভাড়াটিয়া মনে করেন বাড়ির মালিকরা, না যে ভাড়াটিয়ারা, এই ফি প্রদান করা উচিত । ৭৮ শতাংশ মনে করেন তারা আবাসন পেতে বাধ্য হয়ে ব্রোকার ফি দিয়েছেন। প্রায় ৭৬ শতাংশের অভিমত ব্রোকার ফি একটি বাধা হিসাবে কাজ করে আবাসন পেতে, এবং ৬০ শতাংশ বলছেন, যে এই ফি তাদের প্রয়োজন অনুযায়ী স্থানান্তর করতে বাধা দেয়।
গত মঙ্গলবার রাতে পর্যন্ত ফেএআরই অ্যাক্টে ৩৩টি সমর্থন রয়েছে, যা ৫১ সদস্যবিশিষ্ট সিটি কাউন্সিলে ভেটো-প্রুফ সংখ্যাগরিষ্ঠতার জন্য একটি কম। বুধবারের কমিটির শুনানিতে ভাড়াটিয়া, এজেন্ট, এবং ব্রোকাররা এই বিল তাদের ওপর কিভাবে প্রভাব ফেলতে পারে তা নিয়ে তাদের মতামত শেয়ার করতে পারবেন।
রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা জানান, যদিও এই ফি ভাড়াটিয়াদের জন্য বোঝা, এটি তাদের ব্যবসার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। স্ট্রিটইজির মতে, ৮৫ শতাংশ ভাড়া এজেন্ট বলেছেন নিউ ইয়র্কের আবাসন সংকট তাদের ব্যবসায় ক্ষতি করেছে, এবং ৫৬ শতাংশ একক একটি তালিকার জন্য ১০ ঘণ্টার বেশি সময় ব্যয় করেন। তাদের শীর্ষ সমস্যা হিসেবে তালিকা বিপণনে সময় ৬৬ শতাংশ এবং আর্থিক খরচ ৬০ শতাংশ উল্লেখ করেন, যেখানে অর্থপ্রাপ্তির গ্যারান্টি থাকে না।
এদিকে মেয়র এরিক অ্যাডামস এরই মধ্যেসতর্ক করেছেন যে এই অ্যাক্ট পাস হলে বাড়ির মালিকরা ব্রোকার ফি মাসিক ভাড়ায় স্থানান্তর করতে পারেন, যা মূল ভাড়া বাড়ানোর দিকে পরিচালিত করতে পারে। এই উদ্বেগ রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মধ্যে ছড়িয়ে পড়েছে এরই মধ্যে । তারা শঙ্কা করছেন বাড়িওয়ালা তাদের খরচের ভার স্থানান্তর করতে পথ খুঁজে নেবেন।
